金泰華城S4號樓和S8號樓于2010年4月9日通過出讓手續(xù)取得《臨蘭國用（2010）第0072號》土地證，土地使用性質(zhì)為其他商服、城鎮(zhèn)住宅。公司經(jīng)過多次組織會議，整合了產(chǎn)品的營銷定位，最終將S4號樓和S8號樓方案定位于酒店式公寓及商業(yè)一體化的設(shè)計理念。2014年4月23日，臨沂市規(guī)劃局召開了2014年第10次局長辦公會，研究并原則通過了金泰·華城S4號商業(yè)樓（酒店式公寓）和S8號商業(yè)樓建設(shè)項目的用地規(guī)劃和單體規(guī)劃設(shè)計方案。

S4號樓和S8號樓位于蘭山區(qū)涑河北街與工業(yè)大道交匯西北角，北至北園路，東至工業(yè)大道，南至涑河北街，西至宏大路。S4號樓作為酒店式公寓及商業(yè)一體，商業(yè)為4層，總層數(shù)30層，建筑面積40674.6平方米；S8號樓主做商業(yè)樓，層數(shù)為4層，建筑面積5156.9平方米。S4號樓裙房主要以干掛米黃色石材為主，主體顏色安裝無色透明玻璃幕墻，米黃色氟碳漆噴涂型材；S8號樓主體干掛米黃色石材，頂部噴涂赭石色真石漆，安裝無色透明玻璃窗。

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供法律、商旅、信息、廣告等商務(wù)服務(wù)，既方便周邊社區(qū)居民的日常生活，促進(jìn)了居民的綜合消費，又為購買者提供自住和投資的多種選擇，增加了金泰華城項目的新亮點，大大提升了該項目在西部區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

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